L'investissement locatif viticole par Fundovino présente trois avantages : une rémunération en "bonnes" bouteilles, un avantage fiscal et un potentiel de plus-value à la revente.
Une rémunération en "bonnes" bouteilles
En louant sa terre à un vigneron, l'investisseur perçoit un loyer qu'on appelle fermage. Ce fermage peut être payé en argent ou sous forme de bouteilles.
Au bout de la première année d'investissement, sous recevez des bouteilles provenant de votre vigne : c'est ainsi un formidable moyen de vivre le monde du vin de l'intérieur et d'investir dans un savoir-faire français d'excellence.
Votre cave se remplit d'excellents vins de vos vignes.
Un avantage fiscal
Le mécanisme du fermage, dont le montant est défini chaque année par arrêté préfectoral correspond à une rémunération en euros plutôt faible mais elle est intéressante en bouteilles, calculée sur la base du prix "caveau" (achat au domaine du vigneron). La rémunération en euros correpond à la base fiscale imposée.
Un potentiel de plus-value sur la revente des titres
L'investissement locatif viticole est un investissement à long terme qui permet d'amortir les frais d'acquisition et d'espérer une plus-value. Celle-ci est en partie indexée sur le prix de référence SAFER des terres d'une appellation (cf formule dans le pacte d'associés). Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures, mais d'après la SAFER, les parcelles en AOP ont vu leur prix à l'hectare être multiplié par 2,5 au cours des vingt dernières années.
La possibilité de rachat par le vigneron au bout de la cinquième année d'exploitation s'effectue sous condition de plus-value pour l'investisseur.
Enfin, l'investisseur est libre de revendre au prix qu'il le souhaite sa part auprès d'un autre investisseur.
Évolution du prix des vignes AOP en France de 1991 à 2020
Comment connaitre l’évolution du prix d’une AOP spécifique ?
Munissez vous du nom de l’AOP, du département et de la région viticole auxquels elle est rattachée
Puis rendez vous sur Fundovino Analytics et cliquez sur les menus du haut (lieu, performances sur 5, 7, 10, 20 ou 25 ans et prix moyen de la terre