Fundovino vous propose d’investir dans la SAS 8164 Les vignes de Clémence et Cyril, créée pour acquérir 0,8164 hectare de vignes AOP Champagne. Actuellement, Clémence et Cyril Jeaunaux ne peuvent répondre à toute la demande sur leur production de Champagne. Cette opération permettra donc à Clémence et Cyril Jeaunaux et l’EARL le Domaine Jeaunaux-Robin d’assurer la croissance du domaine et d'élargir la gamme de leurs champagnes en cuvée parcellaire.

Trois points clés pour investir dans ce projet :

recommendLa "petite pépite française" à l'export avec 55% des ventes réalisées à l’étranger et des champagnes présents à la carte des restaurants étoilés dans plus de 30 pays.

spaUn vigneron qui fait partie des 4% des producteurs en Bio de la région et membre de l'association "Terres et vins de Champagne"

trending_upUne dotation annuelle de 8 ou 10 bouteilles de champagne et une terre viticole AOP Champagne Marne dont le prix a progressé de 30% sur les 10 dernières années*.

En investissant dans le projet de Clémence et Cyril Jeaunaux, vous recevrez dès décembre 2023 un fermage en bouteilles de l'un des deux coffrets proposés pour découvrir les vins du domaine.

Vous avez la possibilité de choisir et changer de dotation chaque année lors de la tenue de l'assemblée générale.

Coffret principal « Les cuvées du domaine »

8 bouteilles dont 2 champagnes rosés et 3 champagnes parcellaires d’une valeur au prix caveau de 330 euros.

Télécharger la fiche détaillée du coffret "Les cuvées du domaine"

10 bouteilles dont 2 champagnes rosés d’une valeur au prix caveau de 344 euros.

Télécharger la fiche détaillée du coffret "10 bouteilles dont 2 rosés"

Les parcelles de l'opération

Ensemble de parcelles situées sur le territoire communal de CHAMBRECY (Marne, 30km à l'ouest de Reims). La présente évaluation résulte d’une visite sur le terrain datée du 22 novembre 2021 par Maitre Muriel Besnard, experte foncière agricole et viticole à la Cour d'Appel de Reims. Classées en AOP Champagne dans la Vallée de l'Ardre, ces parcelles sont situées à l'est du village de Chambrecy au lieu dit "Les Loges". Une grande maison de Champagne exploitait jusqu'alors ces parcelles.

Cyril Jeaunaux acquiert la parcelle C 1274 grâce à un crédit bancaire sur 18 ans ; Fundovino achète par le biais de la SAS 8164 Les vignes de Clémence et Cyril les parcelles C 1272 et C 1273

Parcelle C 1272 : 0,2018 hectare planté en Pinot Meunier
Parcelle C 1273 : 0,6146 hectare planté en Pinot Meunier

La surface cadastrale totale des parcelles de l'opération est donc de 0,8164 hectare ; l’appellation Champagne est revendiquée sur 100 % de la surface cadastrale pour un montant de 1 000 000 € à l'hectare.

La Safer ou Société d’Aménagement Foncier et d’Etablissement Rural

Depuis 1960, le groupe SAFER gère pour le compte de l’Etat des missions d’intérêt général en matière d’aménagement du territoire rural : favoriser l’installation des jeunes, protéger l’environnement, les paysages et les ressources naturelles, accompagner le développement de l’économie rurale mais également lutter contre la spéculation foncière et défendre la diversité du monde viticole en favorisant l’émergence de talents.
Elle dispose pour cela d’un outil, le droit de préemption, qui lui permet lors d’un projet de vente d’une parcelle de l’acquérir. Dans le cas présent, la SAFER n’a pas encore donné sa réponse (échéance le 5 juin 2022).

Le groupe SAFER a donc une connaissance de l’ensemble des transactions de vignes et publie sur son site leprixdesterres.fr l’état du marché local.

L’AOP Champagne regroupe plus de 34.000 hectares de vignes situées dans 3 départements (l’Aisne, l’Aube et la Marne). La crise sanitaire a entrainé une chute de 20% des ventes de bouteilles en 2020 avant de rebondir en 2021 avec des ventes records de 5,5 Milliards d’€ en 2021 soit 15% de plus qu’en 2019.
Elle a durement affecté le marché des transactions (-25% en surface) dont les prix baissent depuis 2 ans. Toutefois, le nombre de transactions est très réduit, moins de 150 hectares de vignes ont été vendus en 2020 soit 0,45% des surfaces.

Evolution du prix de la terre en AOC Champagne avec une base 100 en 2021

Le taux de croissance annuel* atteint :
-0,58% sur 5 ans (2015-2020)
+2,73% sur 10 ans (2010-2020)
+4,19% sur 15 ans (2005-2020)
+5,95% sur 25 ans (1995-2020)

Afin d’affiner la pertinence des données, la SAFER a fait évoluer en 2018 ses séries statistiques. Elle distingue désormais dans le département de la Marne 4 secteurs : La côte des Blancs ; Grands et Premiers crus Montagne de Reims et grande vallée; la Vallée de la Marne, de l’Ardre et de la Vesle et le Sud marnais.

Chambrecy fait partie de la AOP Champagne la Vallée de la Marne, de l’Ardre et de la Vesle.
Consultez l'évolution du prix de la terre grâce à Fundovino Analytics.

*Les performances passées ne préjugent pas des performances futures